reits基金叫什么？ - 玩合约官网

REITs是指房地产投资信托基金，它的目的是通过筹集资金购买房产，并将收益分享给投资者。这种基金在美国始于20世纪60年代，可以通过发行股票或发行收益证明书来筹集资金，然后投资于房地产。由于房地产投资通常需要大量资金且具有较低的流动性，REITs为普通投资者提供了参与房地产市场并获取收益的途径。

REITs具有类似的基本结构，通常包括基础资产、资产管理公司、产品经理和持有者。此外，它们还可能包括借款人、SPV或资产支持特别计划等。基金通常具有高股息、有限的杠杆和税收中立的特点，其中收入分配比例不低于90%。税收中立意味着REITs不会带来额外的税收负担，这是其与其他房地产投资方式相比的优势之一。

中国的REITs发展相对较新，其中基础设施REITs的投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区和仓储物流设施。初步市场调查表明，第一个REITS项目的股利比率通常较高，增加了项目的投资安全性。大多数项目都实现了溢价交易，并且市场对第一批REITS项目有较高的认知度和认购情绪良好。